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房企大佬:传统地产进入冬季而且这个冬季不是长而是没有春天?

2019年2月16日至18日,第十九届亚布力中国企业家论坛于黑龙江亚布力召开。该论坛汇集了中国精英企业家、活跃的经济学家以及政府官员,对当前的经济和企业发展议题进行交流讨论。马云此前曾多次出席该论坛,留下诸如“如果可以,希望和邓小平喝茶”这样的“名言”。


与警察蜀黍合影,若站位不太理想,一定别忘记微笑

 

当前楼市走向扑朔迷离,重重限制是否会冲破?此次论坛上与会大佬对房地产市场也呈现了乐观派和悲观派的分歧。

 

让我们且听大佬们如何说。

 



冯仑:房地产一直在春天!



 

冯仑表示:房地产市场一直是春天,只不过房地产市场不仅仅是住宅一是虽然住宅增量减缓,但非住宅数量大规模上行。二是信心相信你自己所想所思,对未来的判断观察是乐观的,你不相信就是悲观的。

 

房地产市场化30年,没有像通讯设备一样产生技术迭代。另外几百年来我们都在固定的人造空间里造人造车,这个事实不会变,活儿是永远干不完。只不过你是盖宴会厅还是殡仪馆的区别。

 

万通控股董事长(冯仑)


此外他认为:房地产限购,既侵害了房地产企业的物权,也侵害了企业的自主定价权,“都是扭曲市场信号的”。 “全年各地关于房地产调控文件超过500个,如果你娶个媳妇给你20个文件,我不相信你晚上还有快乐”。

 

他建议,该由企业决定的事情就应该交给企业,“不要把市场当下级,不要把企业的从业人员当白痴”。只有恢复市场功能,房地产行业才能进入持续健康的发展通道。

 



刘道明:刚需买房不嫌晚

房价还是要涨



 

刘道明在亚布力论坛上表示,90年代以前的房地产基本没法住了,农村的房子慢慢也要淘汰的,还有中国人没有房子基本上是找不到媳妇的。他对中国的房子长期是看好的,至少还有二十年的春天

 

美好置业董事长(刘道明)


“2019年的调控会放松一点,因为整个宏观经济和经济压力在这里”。在他看来,之所以“一城一策”,就是希望房地产市场不要受到太严格的控制,“现在要更灵活一些,就会比原来更松一点”。他还认为,“买房子什么时候都不晚,因为房价总的趋势一定是往上涨”。

 



丁佐宏:传统地产进入冬季,没有春天



 

丁佐宏认为,传统地产进入冬季了,而且这个冬季不是长而是没有春天。


为什么?


日本老龄化之后房子过剩,一块钱就可以买房,只要人去就行。相比之下美国因为移民多等因素,房地产没有看到冬天。


月星集团有限公司董事长(丁佐宏)


“一个国家千军万马都做房地产,这个国家早晚有问题,资源早晚会枯竭,房地产早晚会过剩”。这样的模式做房地产,是看不到春天的。

 

但是我认为新型房地产是有未来的。在信息化全产业时代,抛弃过去严重过剩的传统房地产,造出新型的老百姓需求的一站式的,省心省钱的,不是房地产,是家。房子里面的需求是什么?配套,喜好,职业。冯仑喜欢读书,给冯仑一座书塾是最好的。”

 



艾路明:房地产总要衰落的



 

艾路明对房地产持有悲观态度。


他认为老龄化正在来临,将来机器人可能不需要住房,我们人越来越少,房地产到我们80岁的时候,可能还是要衰落的。

 

武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长(艾路明)


到我们80岁的时候还有二十年,人类这二十年还得住房,所以房子还是需要的,从这个意义上我们大可放心,无论是住宅还是工业,或者是旅游业的房地产

 

乐观派与悲观派的对战中,我们可以看到大家对当前楼市的发展是乐观的。未来房地产市场更会注意房屋品质配套。房地产市场至少还有二十年春天,并且,当前房价的总趋势是上涨的!看了这些大佬观点,你赞同谁呢?


文章来源:楼市相对论



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