电燊网
新浪微博
微信
当前位置:电燊网网 » 商业

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

2019年1-2月期间,经过春节及返乡置业的因素影响,楼市并未出现开门红的景象。央行1月下调首套房贷利率,1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率(4.9)的1.155倍,环比去年12月下降0.35%。下调利率似乎未影响一线城市,而二线城市则大面积回调。

2018年第四季度开始,个人首套房贷款的基准利率由上浮15%下调至10%。意味着首套房贷的利息对于购房者而言将少交2-3万元。如果个人征信问题,不同银行会有不同的浮动比例。

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

房贷利率上浮是什么意思,就是央行公布的基准利率的基础上上浮。

举个例子,2019年央行公布的基准利率是4.9,上浮15%的房贷利率就是5.635%,下调至上浮10%以后的房贷利率5.39%,两者相差0.245%。

房贷利率=基准利率x(1+上浮系数)

上浮10%:4.9x(1+10%)=5.39%

上浮15%:4.9x(1+15%)=5.635%

上浮20%:4.9x(1+20%)=5.88%

上浮25%:4.9x(1+25%)=6.125%

上浮30%:4.9x(1+30%)=6.37%

上浮35%:4.9x(1+35%)=6.615%

上浮40%:4.9x(1+40%)=6.86%

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

按贷款100万来算,对上浮10%和上浮15%来做个简单的对比,看看对购房跟月供的影响有多大:

贷款20年,房贷利率上浮10%,则贷款的总利息为636054.49元;房贷利率上浮15%,则贷款的总利息为669282.45元。两者相差33227.96元。

贷款30年,房贷利率上浮10%,则贷款的总利息为1019264.23元;房贷利率上浮15%,则贷款的总利息为1074636.52元。两者相差55372.29元。

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

等额本息是每月本金逐渐增多,利息逐渐减少的还款方式;

等额本金则是每月按固定的本金还月供,利息则逐渐减少的还款方式。

两者的利息差较大,等额本息利息高,等额本金利息低。等额本息每月固定的还款额,等额本金则是本金和利息开始都比较高,然后逐年减少。

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?
2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

那么对比这些房贷的数据,算一算你的月薪工资能抵掉多少的房贷利息呢?

举例,小明月薪6000一个月,征信良好,买了一套房子,总价143万,贷款100万,贷款利率5.39,那么:

贷款30年利息810745.83,每个月按平均算月供2258元,月薪工资供利息要135个月=11年零3个月。

贷款20年利息541245.83,每个月按平均算月供1500元,月薪工资供利息要90个月=7年零6个月。

贷款10年利息271745.83,每个月按平均算月供755元,月薪工资供利息要45个月=3年零9个月。

如果利率上浮,那么快要供的利息将会更多。个人信用在没用到时不要觉得无关紧要,但,当一旦你要用到时,那就是时间和金钱的代价。

2019年楼市房贷利率下调,你的工资月薪多久能抵掉利息?

2019年新版个人征信系统来了,影响着个人的衣食住行方方面面。

根据最新曝光的新版个人征信报告模板,新版个人征信报告长达惊人的15页,正式开启大数据时代。

第一、还款记录保留拉长到5年。第二、个人基本信息更加完整,不仅记录个人的学历、职业、居住等信息,配偶信息也较为完整。同时,多类证件合并,新增护照、军官证等有效证件信息。第三、新增还款金额。旧版本N代表正常还款,数字1-7代表逾期程度。新版本新增一行还款金额,逾期或透支额都将标注出来。另外,账户销户也有还款记录。第四、新增防欺诈警示,目的是为了防止个人信息被人盗用,方便了授信机构掌控个人的动态真实征信情况。第五、对关键内容分类,新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。第六、新增非信贷交易信息明细,如电信业务、自来水业务缴费情况。同时,还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

概括:个人作为社会一份子在社会的基本活动轨迹信息,大致为:信用卡及贷款的履约违约详细情况、个人档案信息、公共(通信、水电、行政记录等)交易可公开信息。

新版征信将会影响对个人将会有几个大的方面:①贷款类(银行)②出行类(公用:交通、旅游、出入境等)③工作类(国企/国营)


总结:

1. 银行利率下调有利于减轻购房者的负担,同时也是稳定楼市的举措。

2. 各大行的利率浮动依据地区而定,不同地区有不同的利率政策。

3. 个人征信情况影响着银行对个人贷款的利率浮动,最高可浮动40%。

4. 新版征信提示我们要珍惜良好的个人信用体系,在政策的调节下,国家社会将会以“诚信为本”的规则惩罚哪些无信的人。

5. 购房前,保持个人良好的信用体系的同时,算一算自身的经济能力,选择正确的贷款及还款方式。