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二手房行业现状分析

随着现在新房的价格不断上升,很多家庭想要买房子却碍于房价无法购买,北京、上海、深圳等一线城市的二手房交易量已经远超新房。目前,我国二手房交易规模逐年扩大,成交量环比跌少涨多。以下是二手房行业现状分析。

二手房行业现状分析

近年房地产市场快速畸形发展,引来政府调控。二手房行业分析,在一线城市,虽然房价飞涨,但由于人们的购买力有限,还有就是房地产商追求利益最大化等原因,都导致了住房一级市场的供需失衡。这些都导致了人们把目光转移向二手市场。

二手房行业现状分析,二手房一般都是个人之间的交易,且素不相识,在交易过程中,不仅有买卖双方,还会牵涉到房产中介公司、房地产交易中心、物业公司、贷款银行、担保公司、公证处、税务部门、财政部门和保险公司等诸多单位,此外还涉及到大量的律事务和专业知识,其中包括对交易主体和客体的审查,合同的签署,资金的监管,权证的办理等,加之某些房公司操作不规范,一旦发生纠纷就推卸责任,往往致使购房者的利益遭受损失。

2018年前4个月,北京二手房成交面积791.7万平方米,约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米,约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米,约为新房成交面积的2.3倍。上海二手房成交面积3020万平方米,是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米,几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米,是新房成交面积的1.6倍。

房地产市场受到调控持续影响,新房供应不济使得需求持续挤向二手住宅市场,市场预期稳定向好,一方面,出售挂牌量价小幅下滑,业主惜售心态显著使得供应减少;成交整体自去年四季度开始触底回升,13重点城市上半年成交量环比跌少涨多;另一方面,除北京、上海外,其余重点城市如广州、重庆、合肥、武汉等一、二手住宅价格“倒挂”现象持续,尤其是武汉价差最显著,主要源于新房“限价”与二手房价持续坚挺。

通过二手房行业现状分析目前二手房行业存在的问题:

1、供给与需求不平衡。一个完整的二手房市场交易量应该是新房的6倍左右,但是我们国家远远没有达到这个标准。而且在投资型市场上远远高于消费型市场,这就有点畸形的发展模式。其次就是产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态,产权模式相当的复杂。

2、产权不规范。二手市场存在着许多的不同种类的产权状态,产权模式相当的复杂。这在一定程度上抑制了二手房市场的交易量,对于二手房市场的发展不利。

3、交易的信息不对称。我国的二手房市场主要是中介机构或者是地方性的房地产网在做,所以房地产的信息往往不能完全的显示,不能做到真实、客观的提供二手房信息。

目前,我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元,核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是,高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展,才能提高行业整体效率,降低边际成本,推动行业向专业化、标准化方向发展。

总的来说,我国二手房市场还处于发展初级阶段。在二胎政策提出以后,消费者的刚性需求在增加,二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现。预计之后在二手房市场中,无论作为消费者还是投资者,尽最大可能维护自己的合法权益,将是购买者共同的愿望。以上便是二手房行业现状分析所有内容了。

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