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均价3.5万的南桥,这个全新盘装修三房仅约2.6万起!抓住最后难得的上车良机





去年以来上海楼市哪里最火,我想南上海的奉贤新城必占一席之地。在外环外市场普遍遇冷的情况下,奉贤新城可谓鹤立鸡群,每有新盘入市,必火烧燎原,房价也水涨船高,已站稳约3.5万/㎡。

附上奉贤新城近6次的开盘情况,感受下火爆的场景

当然,这些楼盘大多位于奉贤新城核心区南桥,南桥之于奉贤如同徐家汇之于徐汇,成熟的生活配套让其成为奉贤人买房的首选。

告别租房,买套新房,无疑是每个想要扎根上海的人心里的梦想。毕竟,不断上涨的房租与自己购房有着巨大的区别。但如今,南桥核心区房价已不算亲民,许多刚需已经有点够不着了,那还有没有刚需乐土呢?

答案是有!

向南一首歌的时间,从3.5万跳跃到约2.6万起,凤鸣美谷目前在售约89-96㎡品质3房、更有稀缺约120㎡联排别墅。关键的是,248万起的总价,26159元/㎡起的单价,放眼整个大南桥,恐怕也找不到第二家了。


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01

刚需也能享受品质生活

更有区域暌违已久的联排

凤鸣美谷总建筑面积约10万㎡,由高层、联排以及办公组成。这个体量恰到好处,大盘住起来很有“城邦”的感觉,进出小区漫漫长路,有时也让人累觉不爱。小盘虽然没这些缺点,但景观却很难铺展,又容易受外界干扰。

像凤鸣美谷这样,体量适中的楼盘,就可以做到均衡。

比如在景观上,打造立体植被,并根据时节种植相应植物,一方面起到滞尘、静音降噪的作用,另一方面使小区四季皆有景可观,不会出现一到冬天植被就光秃秃,毫无生机的景象。

在小区内部,凤鸣美谷还打造了一个“全龄活力社区”。儿童专区特意设置了坡道塑胶地垫,确保安全,旁边就是老年健身区,便于看护,老少同乐。此外,还设有河岸慢跑道,与景观相连,串联起一片片绿意盎然的阳光草坪。在格子间里憋闷一整天的你,可以再宽广的空间里尽情放飞自我。

回到室内,凤鸣美谷的户型也是“住起来很舒服”的那种。

以约96㎡户型为例,附上户型图:

实用舒适型三房

约96平3房2厅2卫

.一进门就是玄关的折角处理,有效的避免了开门就将室内一览无余的尴尬,这在小面积户型当中很少见。

.比常见的同面积段户型多了“1卫”,功能性有很直观的提升。尤其对于有老人和小孩的家庭,解决了高峰期卫生间使用紧张的问题。值得注意的是次卫干湿分离,提高了使用效率;主卧为套房,给了主人一个很好的私密空间。

.三开间朝南,南向两卧均带飘窗,可以让阳光肆意的照射,也提升了空间使用率。

.客餐厨一体化设计,再加上大面积阳台的南向延展,整个公共区域做到了南北通透,很明亮;客厅的尺度感也进一步拉大,可以承办更多人的宴会,也方便和孩子一起玩耍。

值得一提的是项目在细节上的把控充分考虑了人居体验感,如收纳空间分类精细,既提升了寻找效率又弥补了空间上的紧凑。

厨房:在大容量收纳空间的基础上,增设餐具、锅具、调料分类拉篮,科学规划使厨房收纳更整洁。

卫生间:设计充足的收纳空间,便捷分类全家人各种洗漱清洁用品。

类似的收纳项目还有很多,小伙伴们可以到现场感受一下......

南桥暌违已久的

约120㎡新联排

除了洋房,大南桥这一次终于等来了暌违已久的联排别墅,要知道区域近几年新房别墅几乎都是清一色的叠加,联排处于真空状态,目前南桥二手联排的价格已突破800万。凤鸣美谷约120㎡的联排很好填补了市场空白。

相比叠加,联排独门独院,花园的面积自然也更大。凤鸣美谷这种“能跑的花园”在整个南上海都太少见了,可以呼朋唤友来一场BBQ,也可以独享户外瑜伽的静谧时光。

坐在客厅,望着落地窗外的万事万物,都如此明艳、新鲜,这不就是我们对理想居所的想象吗?

室内功能分割清晰,一楼主会客区、二楼为子女卧室和书房,三楼为主人的套房,互不干扰。

有别于一般长进深的联排,一层横厅设置,采光面很大,居住舒适度高;重要的是如果家里有老人,可以对横厅进行分隔,设置一个南向老人房,卫生间也近在咫尺,起夜也很方便。

也是得益于大面宽,二楼可以做到两开间朝南,有个向阳的儿童活动室或者书房,对于父母来讲是一件欣慰的事。

附上户型图:

(点击可查看大图)


02

南上海格局已定 奉贤新城强势崛起

为什么这么说?一是新城格局不断拔升;二是交通利好不断;三是新城南扩。

首先是奉贤新城格局的不断拔升。

奉贤新城是上海重点发展的五大新城之一,在《上海2035城市规划》中更是上升为城市副中心,其规模为大型城市,区域定位很清晰,就是打造“上海南部中心城市”。是上海服务长三角南翼、大浦东开发重要门户枢纽。

其次是交通利好不断。

5号线南延伸段已经通车,这是奉贤交通史上的里程碑,填补了区域无轨交的空白,前往莘庄、市中心的时间大大缩减。

2017年虹梅南路高架正式通BRT快速公交也已建成开通这些大型市政建设都将为奉贤融入主城区提供前提帮助

第三是奉贤新城的南扩。

奉贤新城的前身是大家熟知的南桥新城,发展非常成熟,扩张成为必然。新城沿着最南面的G1501向南扩张,延伸至平庄公路,面积也从原来的74k㎡增长到84k㎡,这是奉贤新城的扩张,更是“大南桥”向南发展的腹地,而凤鸣美谷正好处于这一扩张区域。

无独有偶,当年“松江老城”北扩,形成现在的“松江新城”整体格局,也成就了泗泾、佘山等板块的崛起,松江的发展给奉贤新城提供了美好蓝图。

短短的这几年,奉贤新城的量级和发展速度,让人惊叹。

未来3-5年间,更还有540亿的投资,157个待建设项目。不夸张的说,就是“再造一座新城”,而且各方面都是高规格的。

另外到2035年,将实现75万的人口规模。海量收入可观的高端人士涌入将推动相应配套的完善,区域价值得以进一步提升。


03

绿色智慧小镇已上线,加码区域未来

就像一个锐意进取的青年,奉贤新城的前景无限广阔,而处在扩展前沿的凤鸣美谷,这里不但将共享区域红利,自身也有高规格加持绿色智慧小镇就坐落于此,这是政府重点规划的9大特色小镇之一,以绿色、低碳、智慧为目标,未来将成为奉贤宜居、宜业的一张名片。

生态环境绝对是这里的一道靓丽风景,规划有占地150亩的贝港滨水公园,住在这里你只需要下楼便可置身于滨水廊道,周末家人、好友共度绿色生态生活。另外,据克而瑞(CRIC)数据显示:在上海同档次的住区,看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%。

项目自带有2万方的商业,基本生活需求举步即享。如果想要更高能级的消费需求,江海南路的延伸打通了绿色智慧小镇的交通屏障这条主干道将小镇与南桥核心区连接在了一起,你可能前一刻还在自家的庭院中休憩,后一刻已经徜徉于百联、宝龙商圈之中。同时该条路也联系了重要的对外通道闵浦二桥,一路向北可直抵上海城区。

另外值得注意的是,轨交5号线南延伸段已经开通,通过5号线奉浦大道站转奉贤17路可直达项目,交通越来越便捷。

教育上区内分布有多所区重点及市重点学校,如奉贤中学(市重点)、实验中学(区重点)、弘文学校(区重点)等。项目东南方更有海湾大学城,知名高校云集。


单价约2.6万起,远低于南桥均价

248万起就能入住品质三房

更有稀缺联排别墅

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